Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Нивки — один из самых привлекательных по цене массивов Правого берега

27.05.2013 01:05

Во всяком случае, в соотношении цены и удобства для проживания. Стоимость квадратного метра на массиве сейчас одна из самых низких на правом берегу — $ 1566. При этом есть метро и хорошо развита инфраструктура.

С начала 2013 года цены на квартиры на Нивках снизились на 5 %. Причем, наиболее стремительное снижение наблюдалось во второй половине апреля — начале мая.

Нивки — жилой массив на окраине Шевченковского района столицы. Прицентральным его назвать нельзя, но и окраинным — сложно. Скорее, это своего рода «столичная глубинка» между шумным и загруженным проспектом Победы и изобилующим парками Сырцом. Застраивался массив преимущественно в 50-е годы ХХ века, потому большую часть его жилого фонда до сих пор составляют «хрущевки». Хотя хватает здесь и новостроек и... частного сектора. Местные жители утверждают, что можно даже встретить пасущихся коз.

Вместе с тем, инфраструктура массива развита неплохо. Две станции метро: одноименная с массивом - «Нивки», и Сырец, почти все (кроме трамваев) виды наземного транспорта, соединяющие массив чуть ли не со всеми районами города, много супермаркетов, небольших магазинчиков, рынок, развлекательные заведения, парки.

Правый берег, опять же. При этом, цена квадратного метра одна из самых низких в городе — даже ниже, чем на соседнем Виноградаре, где метро, к слову, нет. Попробуем разобраться, что же причиной достаточно низкой и продолжающей снижаться стоимости квартир на Нивках.

Прежде всего, это устарелый жилой фонд. «Хрущевки», которые давно пора бы снести, здесь составляют более 80 % многоквартирных домов. «Сталинки» попадаются редко. Новостроек еще меньше, правда, квартир в них — гораздо больше, чем в «сталинках», где сейчас ничего и не продается. Потому новостройки, да еще немногочисленные дома серии «улучшенный кирпич» и составляют все ликвидное жилье массива.

И как раз они то в цене с начала года выросли. Квартиры в новостройках на Нивках подорожали на 18,9 %, до $ 1755 за квадратный метр, а вот квартиры в домах серии «улучшенный кирпич», в отличие от большинства других массивов города, на Нивках самые дорогие - $ 2074, и рост цен с начала года здесь составил 5 %.

Впрочем, нельзя сказать, что кирпичные «хрущевки» так уж неликвидны. Квартиры в них в цене практически стабильны - $ 1696/кв. м. А вот в панельных «хрущевках» цены таки снизились — на 3,7 %, до $ 1610/кв. м.

Снижение цены происходит, главным образом, за счет одно- и трехкомнатных квартир.

Однокомнатные квартиры на Нивках с начала года упали в цене на 6,7 %, до $ 1578 за квадратные метр. Двухкомнатные квартиры в цене практически стабильны, однако по-прежнему самые дешевые здесь. А вот трехкомнатные после короткого периода роста в течение февраля-марта, снова стремительно дешевеют — на 6,1 % с начала года. При этом, остаются самыми дорогими по массиву — $ 1692/кв. м.

Однокомнатную квартиру в «хрущевке» здесь можно купить чуть дороже $ 32 000, хотя средняя цена на них составляет около $ 50 000. А вот однокомнатная квартира в новостройке обойдется уже минимум в $ 60 000, а средняя цена в этом сегменте — $ 77 000.

Несмотря на изношенность жилого фонда, который, в сущности, такой же в большинстве жилых массивов Киева, Нивки — массив зеленый, и за счет этого, уютный. К тому же, удобный. А учитывая стоимость жилья, и вполне привлекательный.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.kiev.ua

Похожие материалы: