27.05.2013 01:05
В то время как в целом квартиры на Святошино в цене падают, в новостройках они продолжают дорожать.
Святошино – жилой массив на западной окраине Киева, расположенный по обе стороны от проспекта Победы. Массив относительно новый – пятую часть его жилого фонда составляют новостройки, с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением.
С начала года цены на квартиры на Святошино снизились на 3,5 %, до $ 1679 за квадратный метр. При этом, стоимость квартир в новостройках массива, наоборот, выросла на 2,9 %, до $ 1941/кв. м.
На сегодняшний день, средняя цена квартиры здесь составляет $ 113 000, а средняя цена квартиры в новостройке – около $ 162 000.
Самые дорогие на массиве после новостроек по цене квадратного метра – «сталинки». В структуре жилого фонда их примерно столько же – 52. Стоимость квадратного метра там сейчас составляет $ 1896, от цены начала текущего года эта цифра особо не отличается, однако динамика цен в этом сегменте заметно колеблется.
Заметно, на 5,2 %, подешевели с начала года квартиры в домах серии «улучшенный кирпич», сейчас стоимость квадратного метра там составляет $ 1775. А вот жилье в кирпичных «хрущевках» в цене, напротив, выросло, хоть и всего на 2,4 %, до $ 1659/кв. м. Квартиры в домах серии «старая панель» сейчас стоят $ 1650/кв. м., на 1,2 % дешевле, чем в начале года.
Куда более однозначна динамика по всем типам квартир: они подешевели во всех наиболее востребованных сегментах. Как и в начале года, однокомнатные квартиры на Святошино – самые дешевые на массиве по цене квадратного метра - $1589, при этом подешевели они за этот период на 7,1 %. Стоимость квадратного метра двух- и трехкомнатных квартир сейчас практически одинакова $ 1716 - $ 1718, при этом, двухкомнатные также подешевели на 7,1 %, а трехкомнатные – на 3,3 %.
Несколько иначе выглядит ценовая динамика в сегменте новостроек. Одно- и трехкомнатные квартиры в них подорожали: однокомнатные на 9 %, до $ 1957/кв.м., трехкомнатные – на 1,4 %, до $ 1917/кв. м. Двухкомнатные квартиры в новостройках на Святошино подешевели на 3,2 %, до $ 1867 за квадратный метр.
Как мы видим, на Святошино новостройки остаются не только самым дорогим, но и относительно ликвидным жильем, хотя рост цен на квартиры в них и не стабильный. Несколько меньше, но все же пользуются спросом «сталинки». Впрочем, стоит помнить о том, что речь идет о ценах предложений, которые от цен продаж всегда отличаются. Да и структура предложений заметно сказывается на ценовых колебаниях.
Автор: Наталия Рева © planetaobolon.kiev.ua
Похожие материалы:
Соломенский (КПИ): цены падают даже в новостройках Квартиры в части Соломенского района, расположенного в окрестностях КПИ в 2013 продолжают снижаться. Коснулось это снижение и новостроек.
Квартиры на Академгородке будут дешеветь С начала текущего года цены на квартиры на Академгородке снизились на 3,9 %. Что вполне соответствует общегородской тенденции снижения цен на окраинных жилых массивах Киева.
Квартиры на Подоле по-прежнему дорогое удовольствие Подол – некогда торгово-ремесленнический, а ныне – культурно-деловой центр Киева, жилой фонд которого представлен достаточно эклектичным сочетанием зданий разных периодов и эпох.
Нивки — один из самых привлекательных по цене массивов Правого берега Во всяком случае, в соотношении цены и удобства для проживания. Стоимость квадратного метра на массиве сейчас одна из самых низких на правом берегу — $ 1566. При этом есть метро и хорошо развита инфраструктура.
На Лукьяновке дешевеют все типы квартир Лукьяновка — один из тех близких к центру жилых массивов Киева, где цены на недвижимость стабильно продолжают снижаться. С начала года общий спад составил 8,7 %.
Квартиры в центре продолжают дешеветь Цены на квартиры в центральной части Печерского района уже в течение довольно длительного времени изменяются скачкообразно. Однако в целом ценовая динамика продолжает оставаться отрицательной.
