Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

На Святошино подорожали квартиры в новостройках

27.05.2013 01:05

В то время как в целом квартиры на Святошино в цене падают, в новостройках они продолжают дорожать.

Святошино – жилой массив на западной окраине Киева, расположенный по обе стороны от проспекта Победы. Массив относительно новый – пятую часть его жилого фонда составляют новостройки, с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением.

С начала года цены на квартиры на Святошино снизились на 3,5 %, до $ 1679 за квадратный метр. При этом, стоимость квартир в новостройках массива, наоборот, выросла на 2,9 %, до $ 1941/кв. м.

На сегодняшний день, средняя цена квартиры здесь составляет $ 113 000, а средняя цена квартиры в новостройке – около $ 162 000.

Самые дорогие на массиве после новостроек по цене квадратного метра – «сталинки». В структуре жилого фонда их примерно столько же – 52. Стоимость квадратного метра там сейчас составляет $ 1896, от цены начала текущего года эта цифра особо не отличается, однако динамика цен в этом сегменте заметно колеблется.

Заметно, на 5,2 %, подешевели с начала года квартиры в домах серии «улучшенный кирпич», сейчас стоимость квадратного метра там составляет $ 1775. А вот жилье в кирпичных «хрущевках» в цене, напротив, выросло, хоть и всего на 2,4 %, до $ 1659/кв. м. Квартиры в домах серии «старая панель» сейчас стоят $ 1650/кв. м., на 1,2 % дешевле, чем в начале года.

Куда более однозначна динамика по всем типам квартир: они подешевели во всех наиболее востребованных сегментах. Как и в начале года, однокомнатные квартиры на Святошино – самые дешевые на массиве по цене квадратного метра - $1589, при этом подешевели они за этот период на 7,1 %. Стоимость квадратного метра двух- и трехкомнатных квартир сейчас практически одинакова $ 1716 - $ 1718, при этом, двухкомнатные также подешевели на 7,1 %, а трехкомнатные – на 3,3 %.

Несколько иначе выглядит ценовая динамика в сегменте новостроек. Одно- и трехкомнатные квартиры в них подорожали: однокомнатные на 9 %, до $ 1957/кв.м., трехкомнатные – на 1,4 %, до $ 1917/кв. м. Двухкомнатные квартиры в новостройках на Святошино подешевели на 3,2 %, до $ 1867 за квадратный метр.

Как мы видим, на Святошино новостройки остаются не только самым дорогим, но и относительно ликвидным жильем, хотя рост цен на квартиры в них и не стабильный. Несколько меньше, но все же пользуются спросом «сталинки». Впрочем, стоит помнить о том, что речь идет о ценах предложений, которые от цен продаж всегда отличаются. Да и структура предложений заметно сказывается на ценовых колебаниях.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.kiev.ua

Похожие материалы: