Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

На Лукьяновке дешевеют все типы квартир

27.05.2013 12:05

Лукьяновка — один из тех близких к центру жилых массивов Киева, где цены на недвижимость стабильно продолжают снижаться. С начала года общий спад составил 8,7 %.

В отличие от других центральных и прицентральных районов Киеве, где цены на недвижимость в конце прошлого — начале текущего года несколько выросли, квартиры на Лукьяновке продолжали дешеветь. В начале 2013 года стоимость квадратного метра на массиве составляла $ 2157, сейчас же, на начало мая, - $ 1969. Впрочем, в марте квартиру там можно было купить еще дешевле — по цене $ 1856 за квадратный метр.

Средняя цена однокомнатной квартиры на Лукьяновке сегодня составляет около $ 65 000, однако есть предложения и по $ 45 000, средняя цена двухкомантной — $ 109 000, трехкомнатной — $ 156 000.

Упали в цене все типы квартир, но больше всего двухкомнатные — на 15,2 %, до $ 1963 за квадратный метр. Трехкомантные с начала года подешевели на 8,6 %, до $ 2092/кв. м., и, на сегодняшний день, квадратный метр в них самый дорогой на массиве. А вот однокомнатные — по-прежнему самые дешевые по цене квадратного метра, однако снизилась цена на него всего на 6,9 %, до $ 1906.

Жилой фонд Лукьяновки составляют преимущественно «хрущевки», «сталинки» и новостройки. Панельных домов на массиве практически нет, а квартир в них продается мало, да и те — по самым низким здесь, к тому же, постоянно снижающимся ценам.

Так, квартиры в домах серии «старая панель» подешевели с начала года на 7,1 %, до $ 1796 за квадратный метр, «типовая панель» - на 16,1 %, до $ 1940/кв. м. По-прежнему низкие цены и в сегменте кирпичных «хрущевок» - $ 1869/кв. м., на 2,8 % дешевле, чем в начале года.

Квартиры в «сталинках» подешевели на 8 %, до $ 2113 за квадратный метр. В новостройках — на 18,8 % до $ 2366/кв.м., но они по-прежнему самые дорогие на Лукьяновке. Зато квартиры в домах серии «улучшенный кирпич», напротив, подорожали на 7,2 %, до $ 2274.

Пожалуй, главная причина нисходящих тенденций на Лукьяновке состоит в том, что массив этот, хоть и находится почти в центре и обладает вполне развитой инфраструктурой, находится на пересечение нескольких крупных транспортных магистралей, а потому загружен транспортом и не слишком то благоприятен для жизни, несмотря на прочие преимущества. Впрочем, жилье здесь стоит по-прежнему дорого, потому ценовые тенденции в ближайшем будущем едва ли заметно изменятся.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.kiev.ua

Похожие материалы: