Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Квартиры в центре продолжают дешеветь

29.04.2013 02:04

Цены на квартиры в центральной части Печерского района уже в течение довольно длительного времени изменяются скачкообразно. Однако в целом ценовая динамика продолжает оставаться отрицательной.

Печерский (центр) — это самый центр Киева, включающий в себя Крещатик и ближайшие окрестности: улицы Институтскую, Лютеранскую, Бассейную, Шота Руставели, начало Красноармейской. В целом квартиры здесь несколько дешевле, чем на Липках — в силу многолюдности улиц и транспортной загруженности.

К тому же, в течение почти всего 2012 года цены, хоть и не стабильно, но все же снижались. Зато в ноябре цены на квартиры в этой части центра Киева начали расти, на начало 2013 года достигнув уровня начала 2012. Правда, в конце января текущего года обозначилось очередное снижение цен. В целом, за последние три месяца квартиры здесь подешевели на 10 %, до $ 3366 за квадратный метр.

Большинство жилых домов в этой части города составляют дореволюционные, еще около трети - «сталинки». Есть несколько домов серий «старый кирпич» и «улучшенный кирпич». С начала года подешевели квартиры во всех типах домов, кроме серии «старый кирпич» - они подорожали на 2,1 %, до $ 2868/кв. м.

Самые дорогие квартиры в центре Печерска - в новостройках. С начала года они подешевели на 11,3 %, до $ 5800 за квадратный метр. Квартиры в «сталинках» здесь, как ни странно, дороже, чем в дореволюционных домах - $ 3523/кв.м., на 14,5 % дешевле, чем в начале года. Настолько же подешевели и квартиры в дореволюционных домах, стоимость квадратного метра в них - $ 3399. Квартиры в немногочисленных домах серии «улучшенный кирпич» упали в цене на 9,1 %, до $ 2567/кв.м.

Коснулось снижение цен и всех типов квартир.

Однокомнатные квартиры в центре Печерска упали в цене на 8,25 %, до $ 3338/кв. м. Двухкомнатные — на 6,4 %, до $ 3192. Трехкомнатные квартиры по-прежнему самые дорогие - $ 3664/кв. м., однако, цена квадратного метра в течение первого квартала менялась ощутимо. Общее же снижение цены составило 5,6 %.

Единственный сегмент, в котором выросли цены — четырехкомнатные квартиры. На сегодняшний день квадратный метр в них стоит $ 3287, на 20 % дороже, чем в начале года. Однако сегмент этот слишком узкий, большинство квартир в нем претендуют на статус элитных и продаются по соответствующей цене. Рост цен в феврале совпал с появлением новых объектов, выставленных на продажу, снижение цен в марте-апреле также связано с изменением состава предложений.

Несмотря на скачки цен, общая ценовая динамика в центральной части Печерского района по-прежнему остается отрицательной.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.kiev.ua

Похожие материалы: