Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Квартиры на Подоле по-прежнему дорогое удовольствие

27.05.2013 01:05

Наиболее востребованными на массиве остаются квартиры в новостройках и дореволюционных домах.

Подол – некогда торгово-ремесленнический, а ныне – культурно-деловой центр Киева, жилой фонд которого представлен достаточно эклектичным сочетанием зданий разных периодов и эпох. Это и большое количество дореволюционных домов, и дома советской постройки, и целые кварталы, застроенные современными новостройками.

На Подоле хорошо развита инфраструктура, особенно развлекательная, образовательная и транспортная. В любую точку города отсюда можно добраться как на метро, так и на трамвае, автобусе или маршрутке. Здесь много учебных заведений, музеев, театров, галерей, а еще – кафе и ресторанчиков. Есть несколько ультрасовременных бизнес-центров. Ко всему этому прилагается высокий уровень транспортной загруженности, шума и смога. В общем, удовольствие жить здесь – на любителя.

А квартиры на Подоле вот уже несколько лет кряду дешевеют. За минувший год, например, на 11,8 %. При этом остаются дорогим, а местами – очень дорогим удовольствием. На сегодняшний день цена квадратного метра здесь составляет $ 2301, средняя цена квартиры – $ 161 000.

Примечательно, что в течение пяти месяцев 2013 года цены на массиве колебались скачкообразно и довольно существенно, но на конец мая стоимость квадратного метра такая же, как и в начале января.

С начала года заметно подорожали двухкомнатные квартиры на Подоле – на 11 %, до $ 2459/кв. м. Зато одно- и трехкомнатные незначительно подешевели: стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на Подоле составляет $ 2210, на 1 % меньше, чем в начале года. Трехкомнатной - $ 2301, снижение составило менее 1 %. Стоит обратить внимание на тот факт, что в отличие от спальных районов, где стоимость квадратного метра тем выше, чем меньше площадь квартиры, здесь квадратный метр однокомнатной квартиры самый дешевый.

Средняя цена однокомнатной квартиры на Подоле составляет $ 78 000, двухкомнатной – $ 147 500, трехкомнатной – около $ 190 000.

Самые дорогие на массиве квартиры в новостройках - $ 2713/кв. м., и с начала года они подорожали на 2,1 %. Заметно подорожали за тот же период и квартиры в дореволюционных домах, составляющих на массиве около половины жилого фонда, – на 9,4 %, до $ 2441/кв. м.

Квартиры в «сталинках» подорожали на 1,9, до $ 2129/кв. м.

Наименее востребованы, на сегодняшний день, квартиры в кирпичных «хрущевках» и домах серии «улучшенный кирпич». Квадратный метр в домах серии «улучшенный кирпич» подешевел на 7,6 %, до $ 2187. Стоимость квадратного метра в домах серии «старый кирпич» снизилась незначительно - на 1,1 %, до $ 2081.

Как видим, Подол продолжает оставаться массивом, где наиболее востребованы сегменты жилья класса бизнес и выше. Это более или менее просторные квартиры в дореволюционных домах и современных новостройках. Эконом-класс на Подоле все еще слишком дорог для потенциальных покупателей.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.kiev.ua

Похожие материалы: