Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Квартиры на Академгородке будут дешеветь

12.06.2013 02:06

С начала текущего года цены на квартиры на Академгородке снизились на 3,9 %. Что вполне соответствует общегородской тенденции снижения цен на окраинных жилых массивах Киева.

При этом, квартиры в новостройках, предложения в которых составляют около трети выставленных на продажу квартир на массиве, в цене выросли на 2,7 %. Таким образом, на начало июня стоимость квадратного метра квартиры на Академгородке составляет $ 1608, а стоимость квадратного метра в новостройке - $ 1727, хотя в начале января они стоили одинаково.

Кроме новостроек, подорожали здесь также и квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - с начала года на 2,8 %, до $ 1657/кв. м.

Цены же на квартиры в домах других типов в большей или меньшей степени упали.

В домах серии «старая панель» - на 1,4 %, до $ 1457/кв.м. «Типовая панель» - несколько больше, на 3,7 %, до $ 1628/кв. м. Еще больше подешевели квартиры в домах серий «улучшенная типовая панель» - на 8,2 %, до $ 1614/ кв.м., и «старый кирпич» - на 9 %, до $ 1518.

В целом по массиву с начала года в цене упали одно- и трехкомнатные квартиры. Однокомнатные – на 5,5 %, до $ 1588 за квадратный метр. В начале года они были самыми дорогими на Академгородке по цене квадратного метра, сейчас – самые дешевые. Цены на трехкомнатные квартиры снизились на 2 %, до $ 1629/кв. м. Двухкомнатные квартиры на Академгородке, напротив, подорожали на 2,1 %, до $ 1611/кв.м. Однако больше половины в этом сегменте составляют предложения в новостройках, дорожающих в целом по массиву.

Средняя на начало июня цена квартиры на Академгородке:

однокомнатной – около $ 69 000,

двухкомнатной – $ 100 000,

трехкомнатной – $ 147 000.

При этом средняя цена квартиры в новостройке:

однокомнатной – $ 89 000,

двухкомнатной – $ 134 000,

трехкомнатной – около $ 195 000.

Как видим, не самые низкие цены, даже несмотря на их снижение.

С одной стороны, здесь есть метро, налажено наземное транспортное сообщение, хорошая транспортная развязка, как в отношении центра, так и других жилых массивов города и пригорода. Неподалеку есть лес с озерами, неплохая торгово-развлекательная инфраструктура. С другой стороны, Академгородок – массив окраинный. Потому вся развлекательная инфраструктура здесь – это торгово-развлекательные центры. Экология, учитывая транспортную загруженность проспекта Победы, Кольцевой дороги, проспекта Палладина, не говоря уж о Житомирской трассе, оставляет желать лучшего. И даже близость леса не слишком то спасает. Следовательно, цены на квартиры далеки от адекватных, и в дальнейшем будут снижаться, особенно в старом фонде. Вопрос лишь в том, как скоро.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.kiev.ua

Похожие материалы: